133 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 188,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 400 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191959957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
56083191959957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 639 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 662 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 505 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 786 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 672 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 988 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 597 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 919 $ Poids 55 % |
| 7 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 915 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 885 930 $ Poids 50 % |
| 8 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 388 304 $ Poids 46 % |
| 9 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 822 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 956 734 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 876 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 160 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 780 268 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.