83 Rue Boutin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191978130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
56083191978130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 282 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 153 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 394 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 664 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 0 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 915 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 881 $ Poids 69 % |
| 6 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 127 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 645 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 394 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 552 296 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 440 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 629 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 901 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 751 662 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 706 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 721 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 540 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 901 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 772 067 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.