134 Rue Vétérans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 120,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191988506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
56083191988506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 257 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 621 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 137 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 167 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 110 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 992 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 146 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 772 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 691 361 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 257 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 617 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 775 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 243 299 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 579 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 639 760 $ Poids 58 % |
| 10 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 586 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 488 $ Poids 56 % |
| 11 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 951 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 490 $ Poids 55 % |
| 12 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.