224 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 150,5 m² · constr. 1997 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 423 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191989169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
56083191989169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 638 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 708 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 696 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 691 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 194 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 184 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 881 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 680 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 949 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 219 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 847 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 812 408 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 773 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 864 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 772 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 769 141 $ Poids 59 % |
| 11 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 918 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 691 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 614 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 702 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.