198 Rue Madeleine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 372 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191989346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
56083191989346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 146 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 663 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 209 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 548 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 165 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 151 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 201 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 616 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 780 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 644 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 209 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 547 067 $ Poids 61 % |
| 8 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 771 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 230 166 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 618 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 905 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 842 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 124, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 127 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 538 068 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.