123 Rue Vétérans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 164 m² · constr. 1975 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 448 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191998182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
56083191998182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 754 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 358 842 $ Poids 76 % |
| 2 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 632 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 697 624 $ Poids 73 % |
| 3 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 911 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 585 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 392 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 882 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 074 $ Poids 67 % |
| 6 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 858 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 152 $ Poids 67 % |
| 7 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 975 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 889 $ Poids 59 % |
| 8 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 886 827 $ Poids 56 % |
| 9 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 801 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 692 710 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 848 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 807 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 726 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 995 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 747 146 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.