116 Rue Vétérans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 363 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191998839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
56083191998839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 0 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 157 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 656 409 $ Poids 95 % |
| 3 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 636 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 735 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 444 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 676 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 775 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 664 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 498 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 682 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 724 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −24 763 $ | 654 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 282 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 693 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 157 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 650 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 622 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 742 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 26 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 723 409 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.