189 Rue Madeleine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191999082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
56083191999082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 335 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 505 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 129 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 692 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 76 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 529 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 309 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 551 $ Poids 78 % |
| 6 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 715 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 401 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 431 m · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 097 $ Poids 76 % |
| 8 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 439 963 $ Poids 76 % |
| 9 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 758 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 366 761 $ Poids 75 % |
| 10 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 763 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 410 448 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 306 m · Vendu 639 900 $ (6 750 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 698 289 $ Poids 73 % |
| 12 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 474 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.