216 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 122,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192080163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
56083192080163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 213 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 219 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 165 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 251 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 674 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 801 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 684 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 213 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 138 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 633 344 $ Poids 59 % |
| 9 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 785 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −15 905 $ | 241 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 913 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 617 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 640 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 695 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 192 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 571 073 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.