212 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 135,3 m² · constr. 1997 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192080414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
56083192080414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 205 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 174 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 186 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 607 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 669 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 596 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 665 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 853 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 642 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 886 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 651 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 186 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 775 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 724 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 742 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 729 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 270 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 705 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 672 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 625 876 $ Poids 59 % |
| 12 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 666 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 657 419 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.