208 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 120,4 m² · constr. 1997 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192080615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
56083192080615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 169 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 197 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 164 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 758 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 679 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 283 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 670 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 169 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 368 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 741 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −15 905 $ | 239 490 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 580 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 628 961 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 868 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 612 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 690 542 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.