204 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 97,1 m² · constr. 1997 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192080755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
56083192080755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 159 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 813 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 435 m · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 184 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 813 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 448 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 707 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 335 m · Vendu 639 900 $ (6 750 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 764 493 $ Poids 72 % |
| 10 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 852 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 525 $ Poids 72 % |
| 11 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 858 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 459 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 408 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 179 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.