199 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 109,3 m² · constr. 1997 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192080991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
56083192080991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 623 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 343 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 914 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 855 $ Poids 65 % |
| 5 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 717 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 704 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −15 905 $ | 228 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 756 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 770 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 476 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 275 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 848 $ Poids 61 % |
| 11 | 124, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 133 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 809 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 020 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.