191 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 82,3 m² · constr. 1997 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192090281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
56083192090281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 151 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 766 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 648 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 399 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 402 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 928 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 533 551 $ Poids 63 % |
| 8 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 962 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 140 877 $ Poids 58 % |
| 9 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 480 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 1001, rue Wilkinson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 703 m · Vendu 499 348 $ (5 740 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 234 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 542 074 $ Poids 53 % |
| 11 | 511, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 877 m · Vendu 530 000 $ (6 127 $/m²) 86,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 141, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 278 m · Vendu 639 900 $ (6 750 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 714 543 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.