187 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 123,6 m² · constr. 1997 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192090422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
56083192090422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 90 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 134 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 166 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 674 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 688 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 135 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 313 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 677 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 90 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 494 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 636 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 790 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 621 176 $ Poids 63 % |
| 9 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 660 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −15 905 $ | 242 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 372 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 713 $ Poids 57 % |
| 11 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 754 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 613 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 510 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.