179 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 90,9 m² · constr. 1997 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192090713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
56083192090713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 189 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 978 $ Poids 85 % |
| 4 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 436 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 712 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 418 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 342 m · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 875 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, rue Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 237 m · Vendu 639 900 $ (6 750 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 743 568 $ Poids 72 % |
| 9 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 722 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 434 910 $ Poids 72 % |
| 10 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 749 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 724 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 682 502 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.