260 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 120,6 m² · constr. 2006 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192368759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
56083192368759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 181 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 126 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 699 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 161 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 252 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 234 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 623 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 681 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 264 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 711 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 905 $ Poids 78 % |
| 8 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 556 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 662 842 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 550 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 773 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 319 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 351 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 645 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 606 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 624 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.