266 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 121,4 m² · constr. 2005 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192369482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
56083192369482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 84 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 698 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 206 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +1 061 $ | 234 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 206 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 741 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 510 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 661 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 668 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 683 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 309 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 163 $ Poids 76 % |
| 9 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 595 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 639 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 364 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 779 $ Poids 69 % |
| 12 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 119 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.