238 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192378311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
56083192378311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 172 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 661 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 78 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 229 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 327 656 $ Poids 92 % |
| 4 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 141 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 204 $ Poids 91 % |
| 5 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 325 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 581 540 $ Poids 88 % |
| 7 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 98 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 213 524 $ Poids 88 % |
| 8 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 98 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 213 524 $ Poids 88 % |
| 9 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 251 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 860 $ Poids 85 % |
| 10 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 482 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 614 400 $ Poids 78 % |
| 11 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 583 830 $ Poids 77 % |
| 12 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 839 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.