265 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 136,6 m² · constr. 2007 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 360 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192379033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
56083192379033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 266 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 661 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 562 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 825 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 597 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 813 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 735 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 627 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 656 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 787 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 864 853 $ Poids 69 % |
| 7 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 685 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 412 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 662 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 104 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 482 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 760 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 244 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +3 182 $ | 249 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 948 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 855 763 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.