198 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 141,6 m² · constr. 2004 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 382 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192386249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
56083192386249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 305 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 828 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 588 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 657 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 733 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 295 $ Poids 75 % |
| 5 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 83 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 158 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 402 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 492 m · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 508 $ Poids 66 % |
| 8 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 840 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 318 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 867 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.