186 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 138,4 m² · constr. 2004 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 444 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192386653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
56083192386653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 69 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 238 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 819 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 585 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 650 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 769 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 95 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 423 m · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 781 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 315 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 105 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 313 $ Poids 63 % |
| 9 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 750 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 599 $ Poids 59 % |
| 11 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 324 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 726 444 $ Poids 58 % |
| 12 | 206, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 100 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 346 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.