189 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192386938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
56083192386938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 250 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 801 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 70 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 720 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 699 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 100 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 323 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 711 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 537 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 638 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 417 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 725 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 206, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 96 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 718 $ Poids 64 % |
| 11 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 757 $ Poids 62 % |
| 12 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.