65 Rue Genévriers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192389228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
56083192389228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 305 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 190 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 109 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 794 $ Poids 93 % |
| 4 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 366 $ Poids 91 % |
| 5 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 327 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 216 $ Poids 91 % |
| 6 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 94 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 190 399 $ Poids 87 % |
| 7 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 94 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 190 399 $ Poids 87 % |
| 8 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 408 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 178 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 583 213 $ Poids 85 % |
| 10 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 895 $ Poids 84 % |
| 11 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 296 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 560 400 $ Poids 81 % |
| 12 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 561 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.