158 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 190,8 m² · constr. 2004 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 451 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192395147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
56083192395147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 0 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 196 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 769 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 425 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 792 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 330 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 791 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 514 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 871 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 743 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 903 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 748 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 168 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 571 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 621 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 968 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 830 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 802 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 272 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.