146 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 154,9 m² · constr. 2005 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 458 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192395344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
56083192395344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 197 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 526 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 183 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 697 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 598 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 687 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 129 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 490 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 832 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 214 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 701 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 309 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 723 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 917 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 738 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 309 m · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +3 062 $ | 671 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue des Merisiers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 287 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 819 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 842 678 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.