128 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 236,4 m² · constr. 2005 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 555 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192395630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
56083192395630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 0 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 81 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +91 893 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 874 435 $ Poids 54 % |
| 3 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 799 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 257 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 407 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 841 307 $ Poids 51 % |
| 5 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 797 772 $ Poids 42 % |
| 6 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 922 298 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 300 439 $ Poids 36 % |
| 8 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 891 161 $ Poids 35 % |
| 9 | 260, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 532 m · Vendu 538 000 $ (2 836 $/m²) 189,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 686 406 $ Poids 35 % |
| 10 | 180, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 872 m · Vendu 840 000 $ (4 023 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 030 $ Poids 35 % |
| 11 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 914 152 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 815 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.