169 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 95,3 m² · constr. 2005 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192396332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
56083192396332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 263 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 638 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 533 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 580 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 590 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 513 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 299 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 626 824 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 574 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +25 768 $ | 512 797 $ Poids 83 % |
| 8 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 625 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 612 443 $ Poids 82 % |
| 9 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 342 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 629 $ Poids 81 % |
| 10 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 617 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 512 143 $ Poids 80 % |
| 11 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 409 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 243 $ Poids 79 % |
| 12 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 112 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 754 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.