104 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 80,4 m² · constr. 1991 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192397688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
56083192397688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 83 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 480 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 49 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 522 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 618 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 80 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 467 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +7 207 $ | 507 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 71 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 513 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 487 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 545 864 $ Poids 78 % |
| 7 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 566 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 95 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 649 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 557 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 460 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 463 206 $ Poids 74 % |
| 11 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 104 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 560 759 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 142 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 546 206 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.