92 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 128,7 m² · constr. 1993 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 360 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192398352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
56083192398352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 356 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 746 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 572 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 563 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 532 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 171 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 597 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 399 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 675 470 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 353 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 679 454 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 97 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 514 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 807 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 631 $ Poids 70 % |
| 9 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 495 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −11 665 $ | 227 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 206, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 168 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 661 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 222 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 600 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 902 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 560 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.