84 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 138,6 m² · constr. 1992 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192398457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
56083192398457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 212 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 617 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 397 m · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 771 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 526 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 404 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 614 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 525 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 548 679 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, Rue De La Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 267 m · Vendu 625 000 $ (4 549 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 620 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 676 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 323 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 976 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 687 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 138 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 464 544 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 594 m · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −36 748 $ | 597 363 $ Poids 62 % |
| 12 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 937 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 037 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.