85 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 84,8 m² · constr. 1999 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 321 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192398813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
56083192398813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 82 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +21 218 $ | 512 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 405 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 485 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 71 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 554 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 87 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 580 255 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 637 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 593 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 112 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 595 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 270 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 589 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +5 784 $ | 86 210 $ Poids 77 % |
| 10 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 428 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 576 358 $ Poids 76 % |
| 11 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 138 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 511 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 420 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 541 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.