72 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 86,9 m² · constr. 1994 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192398869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
56083192398869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 343 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 486 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 114 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 507 209 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 32 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 573 142 $ Poids 87 % |
| 5 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 378 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 568 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 242 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 317 814 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 635 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 586 203 $ Poids 81 % |
| 8 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 122 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 548 691 $ Poids 81 % |
| 9 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 169 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 504 769 $ Poids 81 % |
| 10 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 152 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 588 402 $ Poids 80 % |
| 11 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 306 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 559 490 $ Poids 79 % |
| 12 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 555 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 85 319 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.