343 Rue Bois-Francs · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 118 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192399668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
56083192399668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 151 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 447 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 432 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 462 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 532 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 586 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 248 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 331 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 631 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 325 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 462 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 208 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 571 $ Poids 73 % |
| 10 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 65 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 607 960 $ Poids 71 % |
| 11 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 715 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 608 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 409 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 517 054 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.