633-641 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
657 200 $
Autre · 694 $/m² · 946,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
946,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 435,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 092 100 $
Rôle antérieur 2 359 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192419629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
2 579 200 $
Rôle antérieur
2 359 000 $
ID provincial
56083192419629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
597 822 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 311 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 311 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 471, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 472 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 493, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 541 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 548, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 378 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 314 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 080 $ Poids 56 % |
| 7 | 471, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 472 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 55 % |
| 8 | 572, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 292 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 572, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 292 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 53 % |
| 10 | 519, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 473 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 50 % |
| 11 | 527, Boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 410 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 50 % |
| 12 | 556, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 358 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.