422 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 126,1 m² · constr. 2001 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 370 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192423904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
56083192423904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 373 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 685 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 50 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 400 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 814 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 342 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −3 181 $ | 234 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 479 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 698 033 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 819 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 48 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 641 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 841 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 793 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 107 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 033 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 377 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 714 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 444 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 711 661 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.