426 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 110,6 m² · constr. 2001 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192423926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
56083192423926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 447 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 446 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 54 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 740 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 764 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 694 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 870 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 664 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 371 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 672 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 490 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 656 417 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 355 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −3 181 $ | 220 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 654 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +16 946 $ | 218 109 $ Poids 67 % |
| 12 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 654 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +16 946 $ | 218 109 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.