418 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 105,4 m² · constr. 2001 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 358 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192423932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
56083192423932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 473 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 435 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 573 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 738 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 678 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 718 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 630 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +16 946 $ | 213 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 630 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +16 946 $ | 213 588 $ Poids 73 % |
| 8 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 843 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 647 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 535 061 $ Poids 71 % |
| 10 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 47 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 761 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 571 708 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.