434 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 122,7 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192423969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
56083192423969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 642 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 72 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 324 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 676 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 377 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −3 181 $ | 231 139 $ Poids 76 % |
| 4 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 510 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 688 904 $ Poids 74 % |
| 5 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 354 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 804 801 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 96 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 633 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 616 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 359 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 705 454 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 802 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 784 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 398 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 702 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 838 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.