414 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 123,4 m² · constr. 2000 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192423971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
56083192423971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 48 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 652 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 401 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 674 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 313 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 230 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 452 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 687 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 425 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 803 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 15 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 631 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 615 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 382 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 704 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 639 445 $ Poids 66 % |
| 10 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 704 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 813 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 425 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 859 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 782 604 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.