438 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 78,8 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192424990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
56083192424990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 299 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 84 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 428 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 565 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 834 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +25 933 $ | 499 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 77 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 605 119 $ Poids 68 % |
| 5 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 872 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 541 247 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 847 m · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 531 766 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 612 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +31 229 $ | 526 572 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 741 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 470 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 595 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +68 020 $ | 795 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 821 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 537 079 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 373 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 584 423 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.