408 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 119,6 m² · constr. 2003 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192432078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
56083192432078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 63 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 651 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 285 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 230 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 425 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 686 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 427 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 675 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 614 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 386 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 703 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 16 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 420 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 695 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 729 222 $ Poids 66 % |
| 11 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 448 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 803 709 $ Poids 64 % |
| 12 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 505 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 468 011 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.