392 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 134,5 m² · constr. 2003 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192432481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
56083192432481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 484 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 715 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 496 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 844 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 777 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 692 $ Poids 76 % |
| 4 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 704 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 643 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 89 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 121 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 688 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 841 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 669 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 210 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 243 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 352 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 726 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 806 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 834 118 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 963 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 803 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.