399 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 365 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192432706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
56083192432706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 80 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 653 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 228 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 231 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 364 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 689 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 435 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 677 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 616 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 342 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 705 752 $ Poids 70 % |
| 8 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 77 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 392 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 637 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 732 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 445 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 806 166 $ Poids 66 % |
| 12 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 945 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.