419 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 118,3 m² · constr. 2001 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192433393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
56083192433393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 305 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −3 181 $ | 227 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 605 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 439 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 677 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 352 $ Poids 75 % |
| 6 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 078 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 367 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 664 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 334 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 693 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 54 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 622 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 712 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 718 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 442 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 461 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 820 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 688 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.