431 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 107,5 m² · constr. 2003 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 344 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192433418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
56083192433418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
585 642 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 583 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 398 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 443 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 575 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 750 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 691 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 51 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 860 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 661 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 637 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 216 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 637 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 216 306 $ Poids 71 % |
| 10 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 282 $ Poids 71 % |
| 11 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 805 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 140 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 317 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 669 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.