33 Rue Brise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 119,9 m² · constr. 2005 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192433777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
56083192433777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 52 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 325 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 683 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 318 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +1 061 $ | 232 903 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 443 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 694 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 356 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 286 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 710 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 684 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 263 $ Poids 72 % |
| 9 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 105 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 638 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 338 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 811 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 761 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 790 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 947 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.