446 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 116,6 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192434043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
56083192434043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 110 m · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 632 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 412 m · Vendu 212 100 $ (1 770 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 654 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 223 618 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 541 m · Vendu 639 000 $ (5 370 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 666 137 $ Poids 74 % |
| 6 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 379 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 453 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 346 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 682 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 279 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 653 042 $ Poids 70 % |
| 10 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 142 m · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 612 417 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 815 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 706 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 356 m · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 679 504 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.