454 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 85,3 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192434096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
56083192434096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 333 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +5 784 $ | 86 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 748 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 486 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 15 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 621 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 315 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 599 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 471 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 352 $ Poids 70 % |
| 6 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 831 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 653 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 871 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +21 218 $ | 514 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 465 m · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 582 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 761 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 562 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 891 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 581 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 909 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 555 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.