443 Rue Tramontane · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 151,5 m² · constr. 2000 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192434760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
56083192434760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
585 642 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 643 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 868 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 672 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 697 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 292 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 750 427 $ Poids 75 % |
| 4 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 308 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 879 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 843 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 507 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 842 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 673 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 738 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 663 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 726 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 665 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 777 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 527 m · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 718 699 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 111 m · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 774 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.